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          住房裝飾裝修如何驗收?

          瀏覽次數:2061|時間:2022-08-07

          熱門回答

          2022-07-21摳腳大象
          我建議最好請個專業驗房師來看比較好。目前,開發商提供的驗收表中并沒有針對公共設施進行驗收的內容,很多公共設施成為驗收的盲點。業主應要求開發商對公共設施進行驗收,并將驗收結果寫在交接書中,對于不符合合同的部分或質量出現問題,有權利要求開發商維修。

              外部:外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門、樓道。

              檢查墻體:平整度、是否滲水、是否有裂縫:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

              檢查防盜門:有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。

              視鏡(貓眼):入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象,修復或更換。

              檢查入戶門門鈴:帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

              樓道窗戶:是否有紗窗,如果沒有,應及時提出。

              檢查門窗的密封:是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。

              窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。

              高度:用盒尺檢查房頂,取4~5個點,進行測量,若數值一致,比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。

              墻壁地面:用廠尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不均沒發好,抹在墻上干后就會形成爆點。)

              乳膠漆質量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要提出重新補膩子刷漆,如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。

              空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10克)測墻磚空鼓。

              一般情況下,有空鼓的地方會有“咚咚”的聲音,如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。

              管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

              廚房和衛生間:是瓷磚到頂的,要檢查陰角陽角角度達90度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。

              廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

              管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復。

              閉存水試驗、水表空轉試驗:(重要檢驗項目)打開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓。

              二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

              下水情況:先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

              地面下水情況:在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花板。

              衛生間:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。如若沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔設在吊燈下面。離通風孔最近的插座是防水插座。

              衛生間通風:應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電看是否存有建筑垃圾。

              暖氣片:暖氣片上方應有排氣孔,使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣體排不出來,暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求,否則影響采暖。

              鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環境潮濕,衛生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。

              電器管線等:

              A、檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危機生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

              B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現松動,應該緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險。

              C、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進的現象。

              D、檢查弱點插座數目。

              E、檢察可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

              檢查完這些工作,如果沒問題的話,可以在驗收交接書上簽字;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。

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          2022-07-22xulisha0221
          我建議最好請個專業驗房師來看比較好。目前,開發商提供的驗收表中并沒有針對公共設施進行驗收的內容,很多公共設施成為驗收的盲點。業主應要求開發商對公共設施進行驗收,并將驗收結果寫在交接書中,對于不符合合同的部分或質量出現問題,有權利要求開發商維修。

              外部:外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門、樓道。

              檢查墻體:平整度、是否滲水、是否有裂縫:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

              檢查防盜門:有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。

              視鏡(貓眼):入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象,修復或更換。

              檢查入戶門門鈴:帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

              樓道窗戶:是否有紗窗,如果沒有,應及時提出。

              檢查門窗的密封:是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。

              窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。

              高度:用盒尺檢查房頂,取4~5個點,進行測量,若數值一致,比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。

              墻壁地面:用廠尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不均沒發好,抹在墻上干后就會形成爆點。)

              乳膠漆質量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要提出重新補膩子刷漆,如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。

              空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10克)測墻磚空鼓。

              一般情況下,有空鼓的地方會有“咚咚”的聲音,如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。

              管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

              廚房和衛生間:是瓷磚到頂的,要檢查陰角陽角角度達90度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。

              廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

              管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復。

              閉存水試驗、水表空轉試驗:(重要檢驗項目)打開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓。

              二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

              下水情況:先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

              地面下水情況:在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花板。

              衛生間:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。如若沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔設在吊燈下面。離通風孔最近的插座是防水插座。

              衛生間通風:應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電看是否存有建筑垃圾。

              暖氣片:暖氣片上方應有排氣孔,使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣體排不出來,暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求,否則影響采暖。

              鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環境潮濕,衛生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。

              電器管線等:

              A、檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危機生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

              B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現松動,應該緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險。

              C、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進的現象。

              D、檢查弱點插座數目。

              E、檢察可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

              檢查完這些工作,如果沒問題的話,可以在驗收交接書上簽字;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。

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          2022-08-07家裝e站邯鄲站
          尾期驗收相對中期驗收來說比較簡單,主要是對中期項目的收尾部分進行檢驗。如木制品、墻面、頂面,業主可對其表面油漆、涂料的光滑度、是否有流墜現象以及顏色是否一致進行檢驗。
            電路主要查看插座的接線是否正確以及是否通電,衛生間的插座應設有防水蓋。
            水路改造的檢查同樣還是重點。業主需要檢查有地漏的房間是否存在“倒坡”現象,檢驗方法非常簡單:打開水龍頭或者花灑,一定時間后看地面流水是否通暢,有無局部積水現象。除此之外,還應對地漏的通暢、馬桶和面盆的下水進行檢驗。
            除了對中期項目的末尾部分進行驗收,業主還應驗收地板、塑鋼窗等尾期進行的裝修項目。驗收地板時,應查看地板的顏色是否一致,是否有起翹、響聲等情況。驗收塑鋼窗時,可以檢查塑鋼窗的邊緣是否留有1-2cm的縫隙填充發泡膠。此外還應檢查塑鋼窗的牢固性,一般情況下,每60-90cm應該打一顆螺栓固定塑鋼窗,如果塑鋼窗的固定螺栓太少將影響塑鋼窗的使用。
            在進行尾期驗收時,消費者還應該注意一些細節問題,例如廚房、衛生間的管道是否留有檢查備用口,水表、氣表的位置是否便于讀數等。

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          2022-07-20s290443260
          1.其實最基本一開始肯定是要檢查比如瓷磚啊,還有一些基體單元門之類的是否完好的,而且要注意走廊的一些設施是否完好無損的;
          2.檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險最大),油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇,確認是否推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。
          3.檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴,裝上自帶的電池,檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。
          4.檢查墻壁是否平整,是否有滲水,是否有劃痕裂紋,是否有爆點(生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻,抹在墻上干后會形成爆點)。檢查地面是否平整,是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓,要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板。
          5.檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜,可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量,若數值一致說明沒有傾斜。
          6.如是精裝房,還要檢查廚衛吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整,是否有空鼓(以小錘敲擊),是否有色差,縫隙是否符合規范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開啟是否靈活順暢,配件是否齊全。檢查上下水。盡量開大上水龍頭,檢查是否正常工作。
          7.用盆盛水向各個下水處灌水,如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,每個下水口應灌入兩盆水左右,聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢,確定表面沒有積水。確認沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口,加以捆實。地漏等下水則需要塞實并留下可拉扯的位置。
          8.檢查電氣開關箱內的各開關是否有明顯標示,是否安裝牢固,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座,如自備有插排(帶有指示燈的五孔插座),可根據指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表,可測試插座對地絕緣情況是否良好。

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          2022-07-21衛浴小哥
          檢查電氣開關箱內的各開關是否有明顯標示,是否安裝牢固,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座,如自備有插排(帶有指示燈的五孔插座)

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