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          房子驗收攻略?

          瀏覽次數:2855|時間:2022-06-12

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          2022-06-02戀水無痕
          哈哈,教你三步,第一步“看外部”:即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內部”:即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。第三步“測相鄰”:主要是就閉存水試驗、水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。你驗收記得帶齊以下工具,就如盆,它用于驗收下水管道。小錘:用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。塞尺:用于測裂縫的寬度。5米卷尺:用于測量房子的凈高。萬用表:用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。鏡子、小凳、手電:用于檢查不易觸及處和暗處。計算器、紙筆、塑料袋、打火機、衛生紙、報紙、包裝繩等這15種工具最重要啦。驗收時,1.在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好,樓道樓梯安全性和公用設備完好性后,開啟戶門。2.檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴,裝上自帶的電池,檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。3.檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險最大),油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇,確認是否推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。4.檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜,可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量,若數值一致說明沒有傾斜。5.檢查墻壁是否平整,是否有滲水,是否有劃痕裂紋,是否有爆點(生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻,抹在墻上干后會形成爆點)。檢查地面是否平整,是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓,要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板。6.如是精裝房,還要檢查廚衛吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整,是否有空鼓(以小錘敲擊),是否有色差,縫隙是否符合規范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開啟是否靈活順暢,配件是否齊全。7.檢查上下水。盡量開大上水龍頭,檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水,如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,每個下水口應灌入兩盆水左右,聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢,確定表面沒有積水。確認沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口,加以捆實。地漏等下水則需要塞實并留下可拉扯的位置。8.檢查衛生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流,而不至于流入其他房間。將水倒在衛生間地面上(高度約2厘米),通知樓下的業主24小時后查看其房間內廁衛的天花板是否有滲水。全部用完水后打開水表,記錄下水表的數字。同時也要記錄電表數字。9.檢查電氣開關箱內的各開關是否有明顯標示,是否安裝牢固,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座,如自備有插排(帶有指示燈的五孔插座),可根據指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表,可測試插座對地絕緣情況是否良好。10.檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。11.檢查管道通風。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右,看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手電查看是否具備安裝性,同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風口中是否存有建筑垃圾。12.用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示應同時關閉進氣閥。13.核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符。驗房過程發現問題及時記錄,并與物業人員確定解決方案和解決日期。如果驗房后認為質量問題較多且需較大整改,則業主可要求開發商簽收“關于房屋存在質量問題要求限期整改的確認函”后中止辦理手續。這13個驗收攻略你可要好好活用啊~

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          2022-06-17超級懶喵喵
          我覺得水電路的驗收很重要吧,曾經家里的水管處理不好,我沒注意,不久后停水了一天╮(╯▽╰)╭。水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管??捶课葜胁遄烷_關設置的是否合理,方便使用,采用專用插座,檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用。檢查墻面是否有空鼓,檢查墻面是否有開裂。墻體的垂直度檢查,墻面平整度檢查,及地面的平整檢查。驗收:頂棚工程、木質隔墻工程(輕鋼龍骨隔墻)、定制家具工程 、門套、窗套工程 、客廳背景墻工程 、玄關工程。膩子應與基體結合堅實牢固,不得起皮、粉化及裂紋。對地板、廚房間臺柜、吊柜及吊頂,用具有耐水性能的膩子。有16個細節你要注意,如下水須有存水彎,以達到防臭。馬桶及帶有存水系統設施無需存水彎。上圖水管高出地面,電路直接鋪在衛生間不合格施工。下圖水電管同槽。水管結頭部分易發生造假行為。驗房時引起注意。水電管不能同槽,水管不得位于開關插座上方。給水管試壓檢查管道有無滲水。驗房時引起注意。強電進弱電箱并無安全防護,嚴重可能傷人。線管開孔串線,偷工減料。線管質量過差,TV線不合格。 驗房時引起注意。窗戶的檢查應從安全性完整性及安裝密實性上查看?,F有很多新房頂面是灰色找平,如不仔細檢查比白色粉平危害更大。墻體的垂直度檢查,及墻面平整度檢查。地面的平整檢查也是同樣辦法。龍骨吊頂固定牢固。罩面板不應有氣泡、起皮、裂紋、圖案缺損等缺陷。木門構造是否直平。無論水平方向還是垂直方向,正確木工做法應是直平的??吹匕宓念伾欠褚恢?驗收地板是否變形、翹曲。對木地板、廚房間臺柜、吊柜及吊頂,應使用具有耐水性能的膩子??照{孔需外低內高。驗房時引起注意。燃氣管與排煙管疊壓,用煙查排煙道的空氣自流功能。你參考看看吧~

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          2022-06-04JIE杰高升
          哈哈,教你三步,第一步“看外部”:即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內部”:即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。第三步“測相鄰”:主要是就閉存水試驗、水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。你驗收記得帶齊以下工具,就如盆,它用于驗收下水管道。小錘:用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。塞尺:用于測裂縫的寬度。5米卷尺:用于測量房子的凈高。萬用表:用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。鏡子、小凳、手電:用于檢查不易觸及處和暗處。計算器、紙筆、塑料袋、打火機、衛生紙、報紙、包裝繩等這15種工具最重要啦。驗收時,1.在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好,樓道樓梯安全性和公用設備完好性后,開啟戶門。2.檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴,裝上自帶的電池,檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。3.檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險最大),油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇,確認是否推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。4.檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜,可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量,若數值一致說明沒有傾斜。5.檢查墻壁是否平整,是否有滲水,是否有劃痕裂紋,是否有爆點(生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻,抹在墻上干后會形成爆點)。檢查地面是否平整,是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓,要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板。6.如是精裝房,還要檢查廚衛吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整,是否有空鼓(以小錘敲擊),是否有色差,縫隙是否符合規范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開啟是否靈活順暢,配件是否齊全。7.檢查上下水。盡量開大上水龍頭,檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水,如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,每個下水口應灌入兩盆水左右,聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢,確定表面沒有積水。確認沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口,加以捆實。地漏等下水則需要塞實并留下可拉扯的位置。8.檢查衛生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流,而不至于流入其他房間。將水倒在衛生間地面上(高度約2厘米),通知樓下的業主24小時后查看其房間內廁衛的天花板是否有滲水。全部用完水后打開水表,記錄下水表的數字。同時也要記錄電表數字。9.檢查電氣開關箱內的各開關是否有明顯標示,是否安裝牢固,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座,如自備有插排(帶有指示燈的五孔插座),可根據指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表,可測試插座對地絕緣情況是否良好。10.檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。11.檢查管道通風。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右,看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手電查看是否具備安裝性,同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風口中是否存有建筑垃圾。12.用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示應同時關閉進氣閥。13.核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符。驗房過程發現問題及時記錄,并與物業人員確定解決方案和解決日期。如果驗房后認為質量問題較多且需較大整改,則業主可要求開發商簽收“關于房屋存在質量問題要求限期整改的確認函”后中止辦理手續。這13個驗收攻略你可要好好活用啊~

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